32岁的多伦多小哥买下10套房,他怎么做到的?

多伦多妈妈网编 作者:编辑部 2019-02-09 09:59
都说多伦多的千禧儿买房难,不靠父母靠自己难上加难,可是有一位32岁的千禧儿小哥,今年32岁,只靠自己,在多伦多已经拥有10套房产! 他叫贾 ..
都说多伦多的千禧儿买房难,不靠父母靠自己难上加难,可是有一位32岁的千禧儿小哥,今年32岁,只靠自己,在多伦多已经拥有10套房产!
 
他叫贾吉(Sahil Jaggi),来自印度德里,是作为留学生来的加拿大,到的多伦多。
 
贾吉也没藏着掖着,他在怡陶碧谷南安大略湖滨的家里,分享了他的成功经验,他是如何从分文没有,到买下这10套房的。
 



 
贾吉是位印度小哥,在德里长大,梦想将来做投行。18岁时,申请到了滑铁卢的劳雷尔大学(Wilfrid Laurier University),学商业和经济学。他爹在印度是做食品添加剂进口生意的,说只负责他第一年大学学费和生活费,剩下的要靠他自己。
 
他贷了款,又为劳雷尔毕业生协会做筹款工作,他的成绩并不是最好,但是拼命地networking,大学毕业时得到CIBC多伦多总部的面试机会,没成功,可其中一个面试官(不知道是不是印裔)对他印象深刻,给了他一个去CIBC纽约分部的面试机会。
 
小哥飞去纽约,成功通过面试,做了一名股权资本市场分析师。每天坐在电脑前,干16个小时,薪水虽然可观,干了一年,他不想干了,要辞职。他的同学朋友大多在多伦多,他想回多伦多。他爹和亲戚朋友都觉得他疯了,不可理喻!
 
小哥还是毅然辞职,带着8万元的存款,离开了华尔街,回到多伦多。
 
 



 
小哥喜欢networking,不喜欢整天坐办公室,在电脑前“虚度光阴”。回多伦多,他找了雀巢公司的一个销售工作。然后他在盘算,那8万元存款应该如何消度。
 
他想到了买房。那是2010年,北约克一套一室一厅的Condo,大概40万元。本来他已经要买了,转念一想,其实再加一点钱,不就可以买一套独立屋么?
 
那时北约克独立屋大概50万元一套,当时大家都说房价过高,他却去找那些交通便利的社区,晚上开车去数人家driveway上是什么车,如果好车多,说明这个小区正在吸引有钱的家庭,将来房产会升值。由此,他发现了一些被低估的房子。
 
24岁,终于第一次出手了。在YongeandFinch买了一套51.5万元的独立屋。他一开始很谨慎,没有自己全部出钱,而是和自己的叔叔合买,一人一半。这样,他去住basemant,把楼上以1900元一个月租了出去,他自己每个月只需出800元的按揭。这样的安排,几乎就cover所有的月费了。
 
他意识到他和叔叔买的房子在升值后,他就继续研究,第二年(2011年),加上一点贷款做首付,又在同一社区,买了一套66万元的独立屋,很快全部租出去,可以cover所有月费。
 
2012年,他又在Sheppard West station地铁站附近,买了一套两室一厅的Condo楼花。
 
他买的所有房子,都在五六十万价位,都在距离地铁较近的位置,方便出租,不仅租金容易涨,而且房产升值快。
 
到了2013年他27岁的时候,他和叔叔买的第一套房,已经升值到了80万元。本想卖掉收回一笔,想了想还是忍住了,换成重新做了按揭,释放出15万元。他把他那一半,作为首付,如法炮制,找了一位大学同学,一起在北约克再入手了一套独立屋。
 
这时,他在北约克已经有了四套房子。他终于搬出了地下室,和人share了一套一室一厅的Condo,他住太阳房。一直以来,他都保持全职工作。开一辆普通的二手车,很少下馆子,很少去玩夜生活。
 
这么一个不起眼的27岁小伙,当人们知道他靠自己买了四套房后,就来向他请教取经。问多了,他干脆自己考了牌照,做了全职地产经纪。
 
北约克的房子已经贵起来了,他开始去投别的区域。2015年又找了个合伙人,在怡陶碧谷南买了一套独立屋。
 
2016年,他开始收网,和叔叔卖了当年买的第一套房,卖了152万,净赚100万,他分了50万。然后用这笔钱,加上另一个朋友的贷款,把同一社区另一套房推了重建,卖了260万,赚了200万元,他自己分了100万元。
 
2016年,他30岁,除了剩下的几套房产,他手头有了100万元现金!
 
当年,他又把大部分现金投入继续去买房产,买了四套,其中一套160万元,在怡陶碧谷南的安大略湖滨,是买给自己住的。
 
三十而立,经过六年的辛苦生活,他现在终于开始过上体面的生活了,住湖畔豪宅,开一辆二手的黑色奔驰车,和朋友去下馆子,到拉斯维加斯和加勒比旅游。
 
大学毕业一年就从CIBC辞职,当年那些骂他傻*的人,现在都很夸他有眼光有魄力有出息,他爹很骄傲。
 
到现在32岁,他在多伦多拥有10套房产,总价值1000万元,虽然有近一半,是和别人合买,一半一半,他也有五六百万。
 
现在他已经做了地主,早已不为生计发愁。现在就指导20来个商学院的学生,培训他们学校里学不到的东西。虽然现在多伦多的房价已经高得离谱,但是他认为他的成功经验,依然可以让时下的年轻人复制。
 
那就是先苦后甜。在二十出头就开始投资房产。可以和人一半一半买。多伦多贵了,可以去滑铁卢、约克区等周边买,这些地方房价还不高,升值潜力大。要买就买交通便利的,容易出行的,好出租的。尽可能买独立屋。
 
你的孩子能get到吗?
 
 
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