反向按揭在加拿大老年人中兴起,按揭贷款人死了还

多伦多妈妈网编 作者:编辑部 2019-09-17 10:28
随着加拿大老龄化严重,还有不少老年人仍然欠债,于是一种反向按揭(Reverse mortgages)在加拿大兴起。反向按揭,面向55岁以上有房者,可以最高贷到 ..
随着加拿大老龄化严重,还有不少老年人仍然欠债,于是一种反向按揭(Reverse mortgages)在加拿大兴起。反向按揭,面向55岁以上有房者,可以最高贷到房产价值的55%“按揭款”。这些钱,可以一次性给,也可以分批给。





这样老年人,可以以房养老,不用卖房来养老。等死了,才还这笔钱。人死了怎么还呢?就是债主把房子收走。所以房主平日要交地税、保险,维护好房子,这是基本条件。

当然,如果有钱了,还没死就想卖这套房,也是要还钱的。

“反向按揭”,还是一种比较新的金融产品,加拿大六大银行都很谨慎,没有开通。目前加拿大只有两家按揭银行开。据说不到四年,加拿大方向按揭的按揭余额,已达31.2亿元,虽然不到加拿大全国所有按揭的1%,但增长快。今年六月比去年同期增长了22%,而整个市场是4.8%。


但是注意了,因为反向按揭,按揭利率比正常利率高很多。比如目前一个五年期正常按揭,利率低至2.4%,可是方向按揭高达5.74%。此外,因为你每个月没付按揭利息,这样,按揭利息是复利,利滚利,最终本金加利息,可能超过你房产价值,尤其是在房市不好的时候。这时你卖房,可能承担损失,但如果死了,一般法律规定,不超过你房产价值,也就是说,人死了就算了,按揭银行把房子收走就可以了。
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