华人重大利好,“减免租金三个月”开始申请了

多伦多妈妈网编 作者:梨花姐姐 2020-05-23 09:14
新冠疫情下,好多开店的交不起房租,开公司的交不起办公室租金,怎么办? 驱逐人家吗?逼人家跳楼吗?还是想让人干一票? 华人在加拿大开 ..
新冠疫情下,好多开店的交不起房租,开公司的交不起办公室租金,怎么办?
驱逐人家吗?逼人家跳楼吗?还是想让人干一票?
 
华人在加拿大开店做小生意的还不少,大家都不容易对吧。好消息来了,从下周一(5月25日),可以申请CECRB了,政府资助减免租金,业主和租户可以好好商量,把这事儿一杯酒涂了。
 



 
什么是CECRB?
 
全称叫加拿大商业租金紧急援助(Canada  Emergency Commercial Rent Assistance)。
 
简单说,就是四、五、六三个月的租金,政府出一半,业主和租户各出一半,就这样差不多就得了。大家都别瞎吵吵,瞎嚷嚷,别你要驱逐我,我要来抗议,这日子没法活了。
 
现在只要业主,同意给租户减免75%以上租金,让他们最多出25%,那么政府就贷给你租金的50%。虽然名义上是贷款,但只要你遵守了承诺(有协议的),不驱赶租户,那么到了今年年底12月31日,政府就把这笔贷款给你一笔勾销了。
 
简单吧?
 
 
还不明白,那么咱简单打个比方:
 
张小姐在某广场开了一家服装店,月租6000元。四五六月关闭,完全没生意,但还得交租金。三个月就是1万8,可完全交不起。
 
这时,广场业主给她减免75%,张小姐只用交25%,三个月一共4500元,并且承诺这三个月不驱逐张小姐,而且以后也不再要剩下的75%,那么就可以向政府申领租金的50%,即9000元。
 
这样,虽然服装店关闭了三个月,但业主依然可以收回4500+9000=13500元。另外4500元,就算疫情下的损失了。
 
 
你说凭什么我要减租?凭什么我只要75%租金,我一个子儿都不想少!
 
话是这么说。但作为业主,你想想,新冠疫情下,大家都在suffer,凭什么做地主的,做房东的,就不能吃一点亏呢?
 
再说物极必反,万一租户倒闭了,申请破产了,那么你真是一个子儿都收不到了。
 



 
不仅如此,你还要自己继续缴地税,可能还有按揭还款,还有各种维护、修缮费用。
 
把租客驱逐了,你还得花时间、精力和金钱,再去找租户。如今可不比从前,在新冠疫情下,找租户可没那么容易,就从前通常都要半年到一年半时间,现在就更不容易了,而且生意不好做,你还得降租。
 
与其如此,不如做个和事老,大家一人让点步,让对方只付25%租金算了,从政府那里再拿50%,剩下25%就当是在新冠疫情下自己的损失好了。
 
回到上面张小姐的例子,假如业主不走这个计划,逼迫张小姐交足1万8,张小姐交不起,或申请破产,或跑路了,那么业主将损失1万8全部租金,还得重新去找新租户,可能租金还得降低到5000甚至4000元一个月,要是空个一年半载,得不偿失。
 
 
哪些业主和小生意租户有资格?
 
不是谁都可以的。
 
(1)3月1日之前开业的小生意才可以。3月1日及之后的,已经是新冠疫情了,不可以。
 
(2)租户除了是生意,非盈利机构、慈善机构也可以。但三级政府的物业、业主是政府的不可以,业主是联邦或省级政客不可以,物业是被联邦或省级政客控制的也不可以。
 
(3)年收入不超过2000万加元(按财年计算)。超过2000万加元,早就不是小生意了,是大公司、大企业了。
 
(4)每个点的月租金,不超过5万加元。
 
(5)受新冠疫情影响,生意额比疫情前下跌了至少70%。
 
 
疫情后比疫情前,生意下跌70%怎么算?



 
把今年四、五、六月的生意,和去年同期比。也可以和今年一月和二月的平均额比。
 
两种办法都可以。
 
申请是一次性申请四五六三个月的,而不是像CERB那样每个月re-apply,那么四月、五月已见分晓,六月还没来,不知道生意情况怎么办?
 
六月的生意额,可以四五月份的平均额,做预计。
 
 
如何申请?谁来申请?向谁申请?
 
CECRB,是业主提出申请,由加拿大国有企业加拿大按揭及住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,简称CMHC),代表加拿大联邦政府和各省区政府受理。
 
手下有符合条件租客的业主,可以点左下方官网,去CMHC官网注册,5月25日早上8点一开始,就可以在线提交申请。
 
注意,加拿大按揭及住房公司,还会使用MCAP和First Canadian Title (FCT)的服务,来共同完成本计划,所以除了CMHC,你可能还会接触到MCAP和FCT。
 
 
申请的截止日期,及可追溯
 
申请是可追溯的,追溯到四月、五月。申请时,是一次性申请四五六三个月。
 
申请的截止日期,到今年8月31日。即使你四五六月错过了这个计划,到8月31日及之前,依然可以提出申请,要回这部分钱。
 
那么对于已经交了全额租金,或超过25%租金那部分租户,要把多交的钱,退回给人家,或者经双方协商同意,抵做后续的租金。
 
注意,参与这个计划,那么业主就认了四五六月份,租户最多只交25%就可以了,四五六三个月的租金就算结了,不能再有“秋后算账”,要哪年哪月,让人家再补25%。
 
关于25%这个数据




 
是同意四五六三个月的租金,租户最多只交25%。交25%,政府出50%,那么你相当于给租户减免25%。
 
 你也可以给租户减免更多,直至0都可以。三个月租金全免,政府出50%,那么你也就少收一半。
 
 
需要哪些申请材料?
 
在线申请,依然要提交一些材料,而不是简单点击几下承诺即可。但政府有提供样本。
 
两个证明:
 
(1)出租/分租证明   Tenant or Sub-tenant's Attestaion
 
政府有样本,你打印下来,让租户签署,证明该租户符合参加CECRB的资格。注意,业主有责任,证明此事,而不是租户保证就行。
 
(2)物业证明  Property Owner's Attestation
 
业主签署,确认申请的物业,是归自己所有,上面的信息正确无误,并且符合CECRB的资格。
 
注意,不能有虚假称述。政府出那50%资金,依然是以贷款形式发放的,到了今年12月31日要验货的。如果乱来,那么这笔贷款不会免掉。
 
 
两个协议:
 
(3)《减租协议》Rent Reduction Agreement
 
业主必须和每个受新冠疫情影响的租户签署减租协议,按照CECRB的条件,有法律效力的。
 
政府有样本提供。
 
(4)《可宽免贷款协议》Forgivable Loan Agreement
 
这是和政府签署的。业主同意CECRB的那些条件,否则到时贷款依然是贷款,不给免除。
 
主要的就是,四五六三个月,人家交了25%,就不能驱逐;过了这三个月,以后再不能追缴四五六月的租金,说人家还欠这三个月的租。
 
以上两个证明、两个协议,政府都提供样本。



 
此外,还要提供物业的基本信息、业主的基本信息和租户的基本信息。


业主拿到政府给的这50%租金,可以如何使用?
 
如果租户四五六月租金,交了超过25%,你要用这笔钱,退还他们超过25%的租金部分,也可以协商抵做日后租金。
可以用于与物业相关的任何费用和之处,包括地税、保险、水电费和维护维修费用,融资运营等。
 
 
到了12月31日,政府会再次审核。如果证明无误,遵守了协议,那么将贷款免除。但如果信息不实,也没遵守协议,那么贷款就继续是贷款。
 
此外,这一期间,不能申请破产、重组等,否则要还贷款。
 
请避开申请高峰期
 
本计划,鼓励加拿大全国所有符合资格的业主申请。由于注册申请的业主会很多,为了避免网站超过负载,也分了这么个时间段。




你是租户,连25%的月租都交不起怎么办?
 
可以寻求其他资助。比如2000元一个月的CERB,“贷四还三”的CEBA等。
 
 
到此为止,本次新冠疫情中,工农兵学商中的工、学、商,都有各种照顾、资助。兵是国家管,不用担心,至于农,加拿大的农民都是大地主,也不用管。
 
关于商里的,大企业也有75%的薪资补贴,还有一些贷款优惠。抗疫,一手抓消灭和赶走病毒,一手抓保护百姓性命、民生和经济,两手抓,两手都要硬。
 
 
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