华人重大利好，“减免租金三个月”开始申请了

新冠疫情下，好多开店的交不起房租，开公司的交不起办公室租金，怎么办？
驱逐人家吗？逼人家跳楼吗？还是想让人干一票？
 
华人在加拿大开店做小生意的还不少，大家都不容易对吧。好消息来了，从下周一（5月25日），可以申请CECRB了，政府资助减免租金，业主和租户可以好好商量，把这事儿一杯酒涂了。
 

 
什么是CECRB？
 
全称叫加拿大商业租金紧急援助（Canada  Emergency Commercial Rent Assistance）。
 
简单说，就是四、五、六三个月的租金，政府出一半，业主和租户各出一半，就这样差不多就得了。大家都别瞎吵吵，瞎嚷嚷，别你要驱逐我，我要来抗议，这日子没法活了。
 
现在只要业主，同意给租户减免75%以上租金，让他们最多出25%，那么政府就贷给你租金的50%。虽然名义上是贷款，但只要你遵守了承诺（有协议的），不驱赶租户，那么到了今年年底12月31日，政府就把这笔贷款给你一笔勾销了。
 
简单吧？
 
 
还不明白，那么咱简单打个比方：
 
张小姐在某广场开了一家服装店，月租6000元。四五六月关闭，完全没生意，但还得交租金。三个月就是1万8，可完全交不起。
 
这时，广场业主给她减免75%，张小姐只用交25%，三个月一共4500元，并且承诺这三个月不驱逐张小姐，而且以后也不再要剩下的75%，那么就可以向政府申领租金的50%，即9000元。
 
这样，虽然服装店关闭了三个月，但业主依然可以收回4500+9000=13500元。另外4500元，就算疫情下的损失了。
 
 
你说凭什么我要减租？凭什么我只要75%租金，我一个子儿都不想少！
 
话是这么说。但作为业主，你想想，新冠疫情下，大家都在suffer，凭什么做地主的，做房东的，就不能吃一点亏呢？
 
再说物极必反，万一租户倒闭了，申请破产了，那么你真是一个子儿都收不到了。
 

 
不仅如此，你还要自己继续缴地税，可能还有按揭还款，还有各种维护、修缮费用。
 
把租客驱逐了，你还得花时间、精力和金钱，再去找租户。如今可不比从前，在新冠疫情下，找租户可没那么容易，就从前通常都要半年到一年半时间，现在就更不容易了，而且生意不好做，你还得降租。
 
与其如此，不如做个和事老，大家一人让点步，让对方只付25%租金算了，从政府那里再拿50%，剩下25%就当是在新冠疫情下自己的损失好了。
 
回到上面张小姐的例子，假如业主不走这个计划，逼迫张小姐交足1万8，张小姐交不起，或申请破产，或跑路了，那么业主将损失1万8全部租金，还得重新去找新租户，可能租金还得降低到5000甚至4000元一个月，要是空个一年半载，得不偿失。
 
 
哪些业主和小生意租户有资格？
 
不是谁都可以的。
 
（1）3月1日之前开业的小生意才可以。3月1日及之后的，已经是新冠疫情了，不可以。
 
（2）租户除了是生意，非盈利机构、慈善机构也可以。但三级政府的物业、业主是政府的不可以，业主是联邦或省级政客不可以，物业是被联邦或省级政客控制的也不可以。
 
（3）年收入不超过2000万加元（按财年计算）。超过2000万加元，早就不是小生意了，是大公司、大企业了。
 
（4）每个点的月租金，不超过5万加元。
 
（5）受新冠疫情影响，生意额比疫情前下跌了至少70%。
 
 
疫情后比疫情前，生意下跌70%怎么算？

 
把今年四、五、六月的生意，和去年同期比。也可以和今年一月和二月的平均额比。
 
两种办法都可以。
 
申请是一次性申请四五六三个月的，而不是像CERB那样每个月re-apply，那么四月、五月已见分晓，六月还没来，不知道生意情况怎么办？
 
六月的生意额，可以四五月份的平均额，做预计。
 
 
如何申请？谁来申请？向谁申请？
 
CECRB，是业主提出申请，由加拿大国有企业加拿大按揭及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC），代表加拿大联邦政府和各省区政府受理。
 
手下有符合条件租客的业主，可以点左下方官网，去CMHC官网注册，5月25日早上8点一开始，就可以在线提交申请。
 
注意，加拿大按揭及住房公司，还会使用MCAP和First Canadian Title (FCT)的服务，来共同完成本计划，所以除了CMHC，你可能还会接触到MCAP和FCT。
 
 
申请的截止日期，及可追溯
 
申请是可追溯的，追溯到四月、五月。申请时，是一次性申请四五六三个月。
 
申请的截止日期，到今年8月31日。即使你四五六月错过了这个计划，到8月31日及之前，依然可以提出申请，要回这部分钱。
 
那么对于已经交了全额租金，或超过25%租金那部分租户，要把多交的钱，退回给人家，或者经双方协商同意，抵做后续的租金。
 
注意，参与这个计划，那么业主就认了四五六月份，租户最多只交25%就可以了，四五六三个月的租金就算结了，不能再有“秋后算账”，要哪年哪月，让人家再补25%。
 
关于25%这个数据


 
是同意四五六三个月的租金，租户最多只交25%。交25%，政府出50%，那么你相当于给租户减免25%。
 
 你也可以给租户减免更多，直至0都可以。三个月租金全免，政府出50%，那么你也就少收一半。
 
 
需要哪些申请材料？
 
在线申请，依然要提交一些材料，而不是简单点击几下承诺即可。但政府有提供样本。
 
两个证明：
 
（1）出租/分租证明   Tenant or Sub-tenant's Attestaion
 
政府有样本，你打印下来，让租户签署，证明该租户符合参加CECRB的资格。注意，业主有责任，证明此事，而不是租户保证就行。
 
（2）物业证明  Property Owner's Attestation
 
业主签署，确认申请的物业，是归自己所有，上面的信息正确无误，并且符合CECRB的资格。
 
注意，不能有虚假称述。政府出那50%资金，依然是以贷款形式发放的，到了今年12月31日要验货的。如果乱来，那么这笔贷款不会免掉。
 
 
两个协议：
 
（3）《减租协议》Rent Reduction Agreement
 
业主必须和每个受新冠疫情影响的租户签署减租协议，按照CECRB的条件，有法律效力的。
 
政府有样本提供。
 
（4）《可宽免贷款协议》Forgivable Loan Agreement
 
这是和政府签署的。业主同意CECRB的那些条件，否则到时贷款依然是贷款，不给免除。
 
主要的就是，四五六三个月，人家交了25%，就不能驱逐；过了这三个月，以后再不能追缴四五六月的租金，说人家还欠这三个月的租。
 
以上两个证明、两个协议，政府都提供样本。

 
此外，还要提供物业的基本信息、业主的基本信息和租户的基本信息。

业主拿到政府给的这50%租金，可以如何使用？
 
如果租户四五六月租金，交了超过25%，你要用这笔钱，退还他们超过25%的租金部分，也可以协商抵做日后租金。
可以用于与物业相关的任何费用和之处，包括地税、保险、水电费和维护维修费用，融资运营等。
 
 
到了12月31日，政府会再次审核。如果证明无误，遵守了协议，那么将贷款免除。但如果信息不实，也没遵守协议，那么贷款就继续是贷款。
 
此外，这一期间，不能申请破产、重组等，否则要还贷款。
 
请避开申请高峰期
 
本计划，鼓励加拿大全国所有符合资格的业主申请。由于注册申请的业主会很多，为了避免网站超过负载，也分了这么个时间段。




你是租户，连25%的月租都交不起怎么办？
 
可以寻求其他资助。比如2000元一个月的CERB，“贷四还三”的CEBA等。
 
 
到此为止，本次新冠疫情中，工农兵学商中的工、学、商，都有各种照顾、资助。兵是国家管，不用担心，至于农，加拿大的农民都是大地主，也不用管。
 
关于商里的，大企业也有75%的薪资补贴，还有一些贷款优惠。抗疫，一手抓消灭和赶走病毒，一手抓保护百姓性命、民生和经济，两手抓，两手都要硬。